हेइंग्लिश चैनल के साथ हुए एक विकास में, जैकब टेलर ने अपने संपत्ति साम्राज्य में नवीनतम वृद्धि का सर्वेक्षण किया: एक, दो और तीन बेडरूम वाले फ्लैटों का मिश्रण, जो एक पूर्व निजी स्कूल के खेल के मैदान पर बनाया गया था।
वे बहुत ज्यादा नहीं दिख सकते हैं, लेकिन रेडब्रिक घरों की ये अच्छी पंक्तियाँ एक प्रमुख अधिग्रहण हैं, किसी अपतटीय निवेशक या संपत्ति टाइकून के लिए नहीं, बल्कि लेबर के नेतृत्व वाली ब्राइटन और होव काउंसिल के लिए, जहां टेलर, इसके उप नेता, एक अग्रणी दृष्टिकोण अपना रहे हैं।
“हम मूल रूप से निजी मालिकों से जल्दी से संपत्ति खरीद रहे हैं,” वह रोटिंगडीन के ससेक्स गांव में भूखंड के चारों ओर घूमते हुए कहते हैं, जहां रुडयार्ड किपलिंग एक बार रहते थे।
इस महीने सहमत एक योजना में, परिषद अगले दो वर्षों में 200 घर खरीदने के लिए £50 मिलियन का निवेश करेगी, जिसका उद्देश्य सामाजिक आवास और अस्थायी आवास के अपने बुरी तरह से समाप्त हो चुके स्टॉक को फिर से भरना है।
यह उल्टा खरीदना सही है. निजी संपत्ति का बड़ा हिस्सा सार्वजनिक हाथों में लेकर, टेलर का लक्ष्य तटीय शहर में बिगड़ते आवास और बेघर संकट से निपटना है, जहां हर हफ्ते 10 से अधिक लोग मुश्किल में सो रहे हैं।
वे कहते हैं, “ब्राइटन में आवास संकट बहुत बुरा है – हमारे पास घर की कीमतें लंदन के करीब हैं लेकिन हमारे पास लंदन की मजदूरी नहीं है।” “पिछले साल यह वास्तव में बदतर ही रहा है, बेहतर नहीं।
“लोगों पर इसके पड़ने वाले प्रभाव को कम करके नहीं आंका जा सकता। फिलहाल, मांग की तुलना में मेरे पास पर्याप्त आवास नहीं है। लेकिन मैं इस आपदा के लिए खड़ा नहीं होऊंगा। मैं समस्या को नाटकीय रूप से कम करने के लिए प्रतिबद्ध हूं।”
अन्य परिषदों और सरकार को इस पर ध्यान देना चाहिए। आवास की कमी, बढ़ते किराए और अस्थायी आवास में आवास परिवारों की स्थानीय अधिकारियों की लागत, जो सार्वजनिक धन को निजी मकान मालिकों की जेब में भेजती है, एक बड़ी राष्ट्रीय समस्या है। देश में व्याप्त इस वैश्विक आर्थिक और सामाजिक संकट में, ब्राइटन एक सूक्ष्म जगत मात्र है।
इंग्लैंड में 1.3 मिलियन से अधिक परिवार सामाजिक आवास प्रतीक्षा सूची में हैं, जो लिथुआनिया के सभी घरों को भरने के लिए पर्याप्त है। 2015 के बाद से इसकी रैंक में 37% की वृद्धि हुई है, और रिकॉर्ड 164,040 बच्चे बेघर हैं और अस्थायी आवास में फंसे हुए हैं, जो 2012 में दोगुनी है। सबसे खराब तीन परिषदों के लिए, सभी लंदन में, आवास रिकॉर्ड को साफ करने में एक शताब्दी से अधिक समय लगेगा।
ब्राइटन राष्ट्रीय तस्वीर में समूह के मध्य में है, जिसके रजिस्टर में लगभग 5,000 घर हैं। हालाँकि, आज जन्म लेने वाले बच्चे के लिए बिना काउंसिल हाउस के हाई स्कूल की पढ़ाई पूरी करने के लिए इंतजार करना काफी लंबा है।
बीएचटी ससेक्स के मुख्य कार्यकारी डेविड चाफ़ी, एक सामाजिक आवास प्रदाता, जो ब्राइटन और होव में कठिन नींद वालों का भी समर्थन करता है, का कहना है कि किफायती घरों की कमी अनकही सामाजिक दुर्दशा का कारण बन रही है और स्थानीय अर्थव्यवस्था का गला घोंट रही है।
“आपको अपनी स्थानीय अर्थव्यवस्था में काम करने के लिए लोगों के लिए पर्याप्त आवास उपलब्ध कराने में सक्षम होना होगा। नौकरियाँ भरी नहीं जा सकतीं। हमने ऐसे लोगों की मदद की है जो पूर्णकालिक काम कर रहे थे लेकिन हमारे पास आने से पहले अपनी कारों में रह रहे थे क्योंकि वे यहाँ किराया वहन नहीं कर सकते।”
जब रेचेल रीव्स “सुरक्षा” के बारे में बात करती हैं, तो उनका बिल्कुल यही मतलब होता है। वर्षों के नवउदारवादी नीति-निर्माण, सपाट विकास और कम निवेश के कारण ब्रिटेन की सामाजिक नींव नंगी हो गई है, नष्ट हो गई है। ब्राइटन की कहानी उस चुनौती के पैमाने को दर्शाती है जिस पर काबू पाना है।
हवा से बहने वाली सफेद चट्टानों के ऊपर, ब्राइटन के आवास संकट का एक कारण तुरंत स्पष्ट है। घर की कीमतें और किराए औसत से काफी ऊपर हैं, इसका श्रेय कुछ हद तक लंदन तक इसकी तेज़ ट्रेन लाइन को जाता है, जो इसे शहर के अमीर यात्रियों के लिए आकर्षक बनाती है। “डीएफएल, हम उन्हें कहते हैं,” चैफ़ी कहते हैं। संक्षिप्त नाम का अर्थ “लंदन के नीचे” है।
फिर भी एक और कारण अधिक खतरनाक है: मार्गरेट थैचर की खरीद का अधिकार योजना के तहत काउंसिल हाउसिंग स्टॉक का क्षरण। 1980 के बाद से, एक तिहाई से अधिक स्थानीय घर बेचे जा चुके हैं। कई अब छात्र एचएमओ (एकाधिक व्यवसायों में मकान) हैं या निजी मकान मालिकों द्वारा किराए पर दिए जाते हैं, अक्सर किरायेदारों को आवास लाभ पर या काउंसिल द्वारा वित्त पोषित अस्थायी आवास में।
“यदि आप यह समझना चाहते हैं कि हमारे देश के बड़े क्षेत्र क्यों हैं जहां आवास बाजार पूरी तरह से टूटा हुआ है, तो उस पर ध्यान दें। [right to buy]टेलर कहते हैं.
लाखों परिवारों को आवास की सीढ़ी पर लाने में मदद करने के बावजूद, थैचराइट नीति एक आपदा रही है, जिससे आधुनिक इतिहास में निजी हाथों में सार्वजनिक धन के सबसे बड़े हस्तांतरण में करदाताओं को लगभग £200 बिलियन का नुकसान हुआ है।
इन घरों को न बदलने से न केवल परिषदों को समर्थन की आवश्यकता वाले परिवारों की वर्तमान पीढ़ी को घर देने के लिए स्टॉक से वंचित होना पड़ा है। निजीकरण ने स्थानीय अधिकारियों के लिए संरचनात्मक रूप से उच्च आवास लागत को शामिल किया है। आवास पर खर्च £30 बिलियन से अधिक हो गया है, जिसमें लगभग 90% लाभ आवास पर जा रहा है।
ब्राइटन में, परिषद को इस वर्ष अस्थायी आवास पर अपने बजट से लगभग £3.8 मिलियन अधिक खर्च करने की उम्मीद है, टेलर का कहना है कि पैसा पूरी तरह से निजी जमींदारों के पास जाएगा।
“तपस्या के अलावा, और पाठ्यक्रम को ठीक से उलटने में सक्षम न होने के अलावा, सब कुछ थैचरवाद का परिणाम है।
“हमारा उद्देश्य सामाजिक आवास स्टॉक में वृद्धि में तेजी लाना है, लेकिन निजी मकान मालिकों के साथ अस्थायी आवास की बुकिंग की अत्यधिक लागत को सीधे कम करना है, जो हमें व्यवसाय से बाहर कर रही है।”
राष्ट्रीय स्तर पर, लेबर की 15 लाख नए घर बनाने की योजना से मदद मिलेगी। लेकिन इसके अपनी पूरी बिलिंग पर खरा नहीं उतरने का खतरा बढ़ता जा रहा है। लक्ष्य से चूकने के जोखिम पर, मंत्री गुणवत्ता, सामर्थ्य और लक्षित निर्माण का त्याग भी कर सकते हैं जहां इसकी सबसे अधिक आवश्यकता है।
यह ब्राइटन के लिए समस्याग्रस्त हो सकता है। समुद्र और साउथ डाउंस नेशनल पार्क के बीच स्थित, यहां विकास भूमि दुर्लभ या महंगी है। श्री टेलर को डर है कि मंत्री (संख्याओं का खेल खेलते हुए) नई पीढ़ी के सामाजिक आवास के निर्माण के लिए सरकार द्वारा निर्धारित £39 बिलियन की धनराशि आवंटित करते समय कम विकास लागत वाली साइटों को प्राथमिकता दे सकते हैं।
हालाँकि, धीरे-धीरे, ज्वार दक्षिणी तट पर विपरीत दिशा में घटता है, जिससे खरीदारी में मदद मिलती है। अपने अधिग्रहण कार्यक्रम के तहत, ब्राइटन और होव दशकों में पहली बार अपना आवास स्टॉक बढ़ा रहा है।
प्रति वर्ष लगभग 100 अधिग्रहणों की दर से प्रगति धीमी है। टेलर कहते हैं, “यह रिकॉर्ड मिटाना नहीं है, हम ईमानदार हैं और हम इसे पहचानते हैं।” तेजी से आगे बढ़ने के लिए लेबर को न केवल अधिक घर बनाने की आवश्यकता होगी, बल्कि ब्राइटन मॉडल में अधिक वित्तीय ताकत लगाने की भी आवश्यकता होगी।
